房 地 产 评 估

     一、业务范围

根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令142号）第三、四条规定，本公司坚持“独立、客观、公正”原则,执行房地产估价规范标准；承办业务不受行政区域、行业限制，依法在其资质等级许可范围内从事以下估价业务：

（1）土地、建筑物、构筑物、以房地产为主的城市拆迁、企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估；

（2）因转让、抵押、城市拆迁、企业改制、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估；

二、收费标准

国家计委、建设部1995年联合下发的“房地产评估收费”的通知：房地产评估采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档次收费额累计之和为收费总额。

以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

档次	房地产价格总额（万元）	累进计费率‰
1	100以下（含100）	5
2	101以上至1000	2.5
3	1001以上至2000	1.5
4	2001以上至5000	0.8
5	5001以上至8000	0.4
6	8001以上至10000	0.2
7	10000以上	0.1

例如：某单位房地产总价值40000万元，计算评估收费额：

100万元×5‰=0.5万元

（1000-100）万元×2.5‰=2.25万元

（2000-1000）万元×1.5‰=1.5万元

（5000-2000）万元×0.8‰=2.4万元

（8000-5000）万元×0.4‰=1.2万元

（10000-8000）万元×0.2‰=0.4万元

（40000-10000）万元×0.1‰=3万元

合计收费：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25（万元）  

    三、工作流程